Как подгадать падение или рост цены на недвижимость?

Рассмотрим некоторые тонкости, от которых, по мнению риэлтеров, зависит стоимость жилья

Не только моральное устаревание жилого фонда и девальвация рупип влияет на цену квартиры. Если вблизи дома появляется оживленная транспортная артерия, стоимость квадратного метра может снизится в среднем на 10%. Однако, действует этот фактор только на стадии строительства, а по сдаче сооружения, цена будет зависеть от многих факторов.

Снижение ценника останется на уровне в 10%, если окна выходят прямо на развязку. Если имеется шумозащитный экран в виде деревьев или домов 1-й линии, то это может рассматриваться, скорее, как преимущество.

Торговые центры рядом с домами влияют на стоимость неоднозначно. Меняется в целом микроклимат района, увеличивается поток транспортных средств, в том числе грузовых, пешеходов. Однако, с учетом оптимального расстояния до жилых домов и облагораживания территорий, цена может и увеличиваться до 10-25%.

Фактор, однозначно повышающий стоимость квартир, - это появление поблизости станции метро. Каждые 10 минут на дорогу до нее снижают цену квадратного метра примерно на 4%. Перспектива строительства станции дает прирост к ценнику до 10-25%, а ее открытие – на 20-25%.

Автор: Сергей Лыжин