Из-за нового налога цены на недвижимость рухнут

После того, как из-за изменения схемы расчета налог на недвижимость вырастет в несколько раз, на рынок выйдет масса инвестиционных квартир.

На этой неделе владельцы недвижимости начнут получать уведомления о налоге, который рассчитан по новым правилам: в качестве базы для оценки взята кадастровая стоимость жилья, существенно превышающая оценку БТИ, использовавшуюся ранее.

Налог будет увеличиваться на 20% ежегодно в течение ближайших лет. Если в 2016 году заплатить придется лишь немногим больше привычной суммы, то к 2020 владельцам, например, трешки неподалеку от метро «Юго-Западная» придется отдавать вместо 3,6 тысяч 18 тысяч. Сильнее всего нововведение ударит по тем, кто проживает в центре в квартирах большой площади. Так, трехкомнатная «сталинка» в центре столицы в текущем году обойдется владельцам в 9 тысяч, а в 2020 – в 46 тысяч.

Поскольку налог растет поэтапно, у граждан достаточно времени принять меры: скопить необходимые для оплаты налога суммы, продать дорогое жилье и подобрать себе что-то подешевле, попытаться оспорить в суде кадастровую стоимость своего жилья.

По словам экспертов, в ходе судебного разбирательства можно на 30-40% уменьшить сумму налога на недвижимость. В 2016 году в России было инициировано 6736 разбирательств по данному вопросу, пишут «Известия». Более половины исков – 3796 – было удовлетворено, а отказали истцам лишь в 420 случаях. Остальные дела пока находятся на рассмотрении. Ожидаемо, что число обращений в суды по поводу оспаривания стоимости объектов недвижимости в ближайший год существенно вырастет.

Аналитики отмечают, что из-за высоких налогов владельцы инвестиционных квартир предпочтут продать собственность, следствием чего станет снижение стоимости недвижимости.

Автор: Анна Сизикова