Подмосковных застройщиков обяжут платить за непроданные квартиры

Мособлдума хочет брать налог за непроданные квартиры, находящиеся на балансе организаций.

Поправки к закону о налоге на имущество были приняты Мособлдумой в первом чтении. Предполагается, что налоговыми агентами станут строительные компании, на балансе которых остались непроданные квартиры, подрядчики, с которыми за работу рассчитались квартирами, кредитно-финансовые организации, изымающие жилье в счет оплаты долга. Для застройщиков будет действовать годичный льготный период, а за те квартиры, что не найдут покупателя в течение года, придется платить.

В пояснительной записке к законопроекту авторы отмечают, что он направлен на борьбу с отдельными инвестиционными компаниями, которые намеренно затягивают продажи квартир, чтобы дождаться окончания кризиса и повышения цен на жилье. Поскольку сейчас квартиры с точки зрения бухучета – это товары, а не основные средства, застройщики не несут никаких финансовых трат из-за этих задержек.

По подсчетам УФСН, на текущий момент в Московской области более 5400 непроданных квартир, чья стоимость превышает 20 млрд. Чиновники полагают, что нововведение позволит пополнять бюджет ежегодно на 440 млн. руб. Предполагаемая ставка налога – 2%.

Участники рынка отмечают, что рвение областного министерства финансов, желающего пополнить бюджет, понятно, но у застройщиков остается лазейка для ухода от налогов. Они просто перестанут брать квартиры на баланс, а вместо этого оформят их на физических лиц. Налог при этом снизится в разы – до 0,1-0,3% (зависит от кадастровой стоимости объекта). В результате корректная статистика по недвижимости просто исчезнет, так как все квартиры будут числиться проданными, хотя это не так.

Автор: Анна Сизикова