В московских торговых центрах некому торговать

Аналитики компании Knight Frank подсчитали, что до конца года количество вакантных площадей в торговых центрах Москвы вырастет на 15%. Тяжелее всего придется ТЦ с неудачным расположением: за МКАД или в отдалении от метро. Также велика доля свободных мест в новых объектах, запущенных в эксплуатацию в прошлом или текущем году – 44%.

В течение 2016 года было введено в эксплуатацию 9 ТЦ, чья площадь в совокупности превышает 400 тыс. кв.м. До конца года должны быть достроены еще 6 небольших объектов общей площадью более 150 тыс. кв.м. При этом уже сейчас остаются без арендаторов 800 тыс. кв.м. торговых площадей в разных районах столицы.

Такой избыток торговых объектов эксперты объясняют тем, что девелоперский цикл расходится с тенденциями рынка. Те объекты, что сейчас выводятся на рынок, начинали строить несколько лет назад при благоприятных экономических условиях. Аналогичная ситуация уже имела место во время кризиса 2008-2009 гг. Зато через два года, когда начнется подъем экономики, вводить застройщикам будет просто нечего, полагает Олеся Дзюба, глава отдела исследований рынка CBRE. Сейчас, по ее словам, во вновь открывающихся ТЦ доля пустых площадей держится на уровне 38%, а в среднем по рынку показатель близится к 60%.

Чтобы привлечь арендаторов и инвесторов, рассказали в Knight Frank, ТЦ меняют концепции и экспериментируют с пулом арендаторов, в частности, увеличивают ресторанный и развлекательный сектора. Крупные, давно работающие на рынке ТЦ проводят редевелопмент. В случае продажи объектов разница между заявленной стоимостью и ценой сделки достигает в среднем 20%, отмечает Олеся Дзюба.

Автор: Анна Сизикова