МЭР разработал правила определения кадастровой стоимости недвижимости

Необходимость в обновлении расчетов возникла после принятия в июле текущего года закона о кадастровой оценке объектов недвижимости. Одно из положений закона гласит, что определять кадастровую стоимость объекта вправе только государственные оценщики. По мнению чиновников, новый закон должен упростить сбор и актуализацию данных о недвижимости, а также минимизировать риски, связанные с недобросовестностью или низкой квалификацией оценщиков. Важна кадастровая стоимость и при расчете налога на недвижимость, так как с 2016 года именно она является базой для расчета налога, а не использовавшаяся ранее более низкая инвентаризационная стоимость.

Одно из ключевых положений предлагаемых Минэкономразвития рекомендаций – невозможность устанавливать кадастровую стоимость выше рыночной. Если данных о рыночной стоимости аналогичных объектов у оценщика нет, ему следует опираться на «модель кадастровой стоимости», учитывающую траты на строительство объекта, потенциально возможную выгоду от его использования и др.

Ценообразующие факторы эксперты МЭР делят на три группы: макроэкономика (экономика, социальные факторы и др.), общая ситуация на рынке (динамика предложения и спроса, активность игроков), качество объекта, сравнение его с аналогами. Также важным параметром названа степень износа объекта. Так, для деревянных зданий рекомендуемый срок эксплуатации составляет 50 лет, объектов жилищного строительства – 80 лет, уникальных зданий – 100 лет. В случае, если на объекте проводился капитальный ремонт, срок его эксплуатации и износ пересчитываются с учетом этого факта.  

Автор: Анна Сизикова