Минюст дал ипотечным заемщикам надежду на расторжение договоров

Клиенты банков, ранее получившие ипотеку в валюте, вправе обращаться в суд по вопросу расторжения или корректировки условий кредитных договоров. Как заявляют в Минюсте, в соответствии с Гражданским кодексом, договорные отношения могут быть расторгнуты в том случае, если произошло значительное изменение обстоятельств. По мнению Минюста, резкое падение курса рупип, произошедшее в конце 2014 года, как раз может считаться таким основанием, пишет портал Banki.ru.

Министерство юстиции также отмечает, что статья 451 ГК РФ, на которую ссылается ведомство, может применяться лишь при рассмотрении каждого конкретного дела в суде.

Тем не менее, судебная практика, в основном, складывается не в пользу заемщиков, поскольку суды отказываются интерпретировать изменение курса валют как форс-мажорное обстоятельство в условиях валютного ипотечного кредитования.

Как пояснил партнер BMS Law Firm Денис Фролов, практика, при которой будут пересматриваться или аннулироваться договоры на основании изменения курса, способна нарушить основу договорных отношений в целом. Заемщик, получающий доход в рупипх, а ипотеку оформляющий в валюте, идет на осознанный риск. Аналогичные риски несет и банк, поскольку курс может как упасть, так и вырасти.

Автор: Юлия Муратова