Защита дольщиков ударит по строителям

Справятся ли южноуральские застройщики с изменениями в законе?

Правда ли, что на строительный рынок Челябинской области надвигается застой? Как себя чувствуют участники рынка, и что может сделать минстрой для того чтобы выполнить задачи, поставленные врио Челябинской области Борисом Дубровским по снижению цен на жилье?

Эти вопросы через призму изменений в 214-ФЗ о защите дольщиков рассмотрели эксперты строительной отрасли за круглым столом, прошедшем в ИД «Гранада Пресс».

- Мы неплохо завершили строительный год и увеличили объем вводимого жилья по отношению к 2012 году на 6% (ввод составил 1781 тысяч кв. м.), – рассказал заместитель министра Челябинской области по строительству Сергей Сихарулидзе. – Объем сдачи жилья в этом году планируется существенно выше, чем в прошлом - 1210 тысяч кв. м.

Однако внесение изменений в закон о долевом строительстве, связанное с появлением новых форм защиты граждан – участников долевого строительства от недобросовестных застройщиков, в этом году может отразиться на строительном рынке.

Отныне без страхования долевого участия и банковской гарантии договора «долевки» возведение жилья за счет будущих собственников невозможно. Этот механизм, по мнению многих экономистов, влечет за собой повышение цен на жилье. До сих пор правила четко не установлены ни банковским сообществом, ни страховыми компаниями. Но пока опыта работы с местными структурами в этом вопросе нет. На местном уровне министерство строительства пытается вести работу со страховыми компаниями и банками для ускорения их действий, чтобы застройщики могли, наконец, страховаться. Пока только две страховые компании на территории нашей области получили лицензию на этот вид деятельности. До сих пор ни одного договора страхования не заключено.

По словам представителей компаний-застройщиков, ситуация такова, что и банки не готовы к подобной деятельности еще больше, чем страховщики.

Однако, по мнению замминистра, система долевого участия в регионе не парализована и по-прежнему действует. По тем объектам, которые строятся с прошлого года, продолжается работа в рамках предыдущей редакции закона. Так что изменения коснутся только начинающихся строек. Остановки ввода и строительства долевого жилья в этом году не будет.

По мнению застройщиков, этот закон - нагрузка на себестоимость квадратного метра. Он приведет к укрупнению игроков на рынке. Многие мелкие компании не выдержат и ликвидируются. Залогом в ситуации с защитой дольщиков может стать имущество строительных компаний. Но таких немного. Большинство не имеют своего собственного имущества, а работают как инжиниринговые компании, нанимая субподрядчиков.

Екатерина ВОРОНИНА

МК в Челябинске