«Рынок жилья остается небезопасным»

В Екатеринбурге застройщики, риелторы и страховщики объединяются против мошенников.

Тандем профессионалов рынка помогает сократить риски при продаже и покупке квартир. Рынок жилья в Екатеринбурге остается небезопасным. С мошенниками можно столкнуться при покупке как новой квартиры, так и жилья на вторичном рынке. Например, часты случаи, когда покупатель вторички спустя несколько лет сталкивается с родственниками своего продавца, предъявляющими права на квартиру. В этом случае сделка может быть признана недействительной и владелец недвижимости может ее лишиться. В случае с покупкой квартиры в новостройке гражданин может не знать, насколько добросовестным является выбранный им застройщик. Чтобы решить эту и другие проблемы клиентов при выборе жилья, профессионалы рынка начали объединяться. Чем выгоден такой союз прежде всего покупателю – в материале «УралПолит.Ru».

Крупные застройщики Екатеринбурга начали объединяться с риелторскими агентствами и страховыми компаниями, чтобы совместно помогать клиентам реализовывать старое жилье и приобретать новое. По словам экспертов, рынок жилья в этом отношении сегодня не безопасен. Хотя Екатеринбург по числу фактов мошенничества с недвижимостью намного отстает от Москвы и Петербурга, покупателям никогда не помешает держать ухо востро.

Самый распространенный пример мошенничества – это продажа квартиры с обременением. То есть когда приватизация была совершена кем-либо незаконно, без учета интересов третьих лиц, имеющих права на ту же квартиру. Например, речь может идти о малолетних гражданах, которые впоследствии, спустя годы, могут предъявить на нее свои права.

«В одном из филиалов нашей компании страховалась недвижимость стоимостью 12 млн рублей. Ее покупатель утверждал, что хорошо знает людей, у которых покупает. Спустя какое-то время объявился один из родственников продавца, утверждая, что получил данную недвижимость по наследству. И покупатель так и не смог оспорить его права. Такие случаи часто происходят. Правда, в тот раз квартира была застрахована от потери прав собственности и покупатель получил компенсацию», – рассказала заместитель директора екатеринбургского филиала СОАО «ВСК» Ольга Осипова.

Кстати, страхование «титула» (потери права собственности) в основном пока добровольное, но оно не менее необходимо, чем страховка при получении ипотеки. Пока таких сделок совершается всего лишь несколько в месяц (сделки добровольные), однако страховщики уверены, что интерес к ним еще будет расти, когда люди начнут понимать, что действительно смогут обезопасить себя с помощью страховки.

Риелторские агентства помогут клиенту выбрать застройщика и банк и даже снять временное жилье

«Чистоту сделки не проверяет никто от строительства жилья до его продажи. Поэтому покупатель часто думает, что с квартирой совершалась лишь одна сделка – приватизация. Однако он может быть неприятно удивлен, когда выяснится, что при приватизации были нарушены права каких-либо третьих лиц. Я каждому клиенту могу привести более трех десятков случаев, доказывающих, что стоит застраховать потерю права собственности. Хотя в Екатеринбурге сегодня уровень мошеннических сделок значительно ниже, чем в обеих столицах, а уровень компетенции риелторских агентств стал намного выше», – отметил начальник отдела ипотечного кредитования «Альфа-Страхование» Валерий Куклов.

Риелторы, с которыми сотрудничают страховщики, по его словам, стали лучше понимать, зачем стоит лишний раз перепроверить все документы на жилье, предоставить страховщикам различные справки. Например, найти справку о «развернутой» регистрации жильцов квартиры, в случае если она была составлена в упрощенном виде.

Профобъединения позволяют клиенту не только исключить риски при заключении сделки о купле-продаже, но и элементарно ускорить процесс от подачи документов до въезда в новую квартиру. Ему помогут продать старое жилье и забронируют новое, которое гарантированно не будет продано другим клиентам.

«Обычно застройщик не ждет месяц-два, пока клиент продаст свое жилье. Допустим, ему могут дать пять дней на продажу. Но за такой короткий срок это нереально. Это одна из причин, почему человек обращается в риелторскую компанию. Бывает и так, что человек уверен, будто его жилье стоит дороже, чем на самом деле. Также он может не знать особенностей ипотечной схемы: сколько нужно будет доплатить за новое жилье, какие риски он понесет, и так далее. Обычно человек просто выбирает застройщика, который может потом оказаться недобросовестным», – сообщил заместитель генерального директор ГК ЦН «Северная казна» Павел Маслихин.

Он отметил, что так было с новостройкой на улице Фрезеровщиков, 35, которую не могли сдать около шести лет в результате банкротства застройщика. Люди продавали свое жилье, чтобы вложиться в новое, и в итоге оставались ни с чем. «Также агентство может помочь определиться с застройщиком, более полно рассказать о будущем жилье, о том, как дальше будет развиваться выбранный клиентом район, какая инфраструктура там будет строиться. Сам же клиент такого, скорее всего, не знает», – отметил Павел Маслихин.

Кроме того, агентства могут помочь клиенту снять временное жилье, пока он не заедет в новую квартиру, а также помочь с выбором банка и получением ипотеки. «Таким образом, сотрудничество профессионалов рынка сокращает путь клиента с момента обращения в агентство до заключения самой сделки. Участники рынка в Екатеринбурге начинают это понимать, а застройщики объединяются с крупными риелторскими компаниями», – считает Павел Маслихин.

Тренду на объединение уже несколько лет, однако со временем он начнет набирать еще большие обороты. По такой схеме на рынке первичной недвижимости сегодня заключается лишь 10–15 % сделок (когда в качестве частичной оплаты за новую жилплощадь используется старая). Для сравнения – в Москве количество таких сделок составляет уже 60 %. От такого союза выиграют все, считают эксперты. В первую очередь это касается покупателя, который сэкономит не только время, но и нервы.

УралПолит.Ru, Екатеринбург